2019年8月28日水曜日

家族信託って…?



耳にしたことはあるけれど、よくわからない…
8月の研究会で勉強させてもらいました。

「家族信託って、私にも関係があるの?」

高齢化が進み、認知症になる方が増えているそうです。
一説によると、高齢者の20~25%という数字も。
これは、人ごとではありません。

認知症が認められると、銀行での取引もできなくなる…。
想像したこともありませんでした。

そして、いざそうなった時、利用できるのは「成年後見制度」
意思判断能力が万全でない人の財産管理を、後見人が行うしくみだそうです。
しかし、財産を守ることが目的なので、
柔軟な資産管理や相続対策はできないとのこと。

そこで「家族信託」という選択肢。
元気なうちに契約を結び、家族に財産管理を託すことができます。
財産の持ち主は変わらず、あくまで管理を託すというしくみです。

例えば…
一人暮らしの親が、実家から高齢者施設に移り住んだ後、
意思判断ができなくなってしまった。
そうなった時、子供の判断で
実家の活用や処分ができるようになるのが家族信託。
自宅を売った場合の売却代金は、親のものなので、
その管理を子供が行い、親のために有効利用できます。

誰もが、認知症になるかどうかわからない。
家族信託とは、そうなったときのために備えておく、保険のようなもの。
利用しないですんだなら、それも幸せなことです。

ただ、決して万能な対策ではなく
相続税が下がるわけでも、もめごとが解決できるわけでもない。
信頼し合える家族だからこそ利用できるので、
それを話し合うコミュニケーションを大切にして欲しい…
締めの言葉が印象に残りました。

いざ話すきっかけとして…
資料をさりげなくテーブルに置いておいては?
最後に、そんな具体的なアドバイスも頂きました(*´ω`*)

小笠原合同事務所 小笠原様
阿波銀行 片山様
長時間に渡り、ありがとうございました。

※詳しい資料をご希望の方は、LOFT HOUSE STOREまで。

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研究会を通じてこれからの暮らし方を提案します

ちいさな家とまちなか生活

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2019年7月29日月曜日

「この家」のみらいについて


父:この家、どうしようかな?
息子:この家、どうするんだろう?

この機会に考えてみませんか?

例えば、子供世代のあなたなら…
生まれ育った家。
独立して、新しい家族もできた。
実家を離れているから、親のことはいつも気に掛けている。
そして最近、自分も年を取ったからか、
家のこともすこし気になってきた。

そんな場面で「家族信託」というしくみ。
知っておけば、ご家族みんなで大切な話ができるかもしれません。

聞いたことある方も、初めて耳にした方も。
ちらりと勉強がてら、お越しください。
わからないことや知りたいこと等、ご質問も受け付けます。

~家族信託の基礎講座~
 8月24日(土)に開催
 阿波銀行さん&小笠原合同事務所さんとのコラボ研究会です。

 詳しくはこちらから↓
 https://www.facebook.com/events/2320544944649774/

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2019年7月27日土曜日

〇〇スペースを利用して


お店をOPENしたいとご相談を受けたのは、
使われていたガレージ。

敷地内のアクセスのいい場所に、
車2台分のスペースがありました。

切り盛りも、お一人でされるとのこと。
必要な設備に、ちょっとした仕掛けも盛り込んで、
インナーガレージが
可愛らしい小さなお店へと生まれ変わりました。

自分のお店を!と思い立ったとき、
建物などのハード面と合わせ、
人や運営といったソフト面も考えますよね。

これからどうしていきたいか、
今つくろうとしているお店のボリュームなど…
ひとつひとつが、大切な要素となってきます。

今はどの段階?
こちらのオーナーさんには、その視点がしっかりとあり、
賃貸でも、店舗併用住宅でもないこの選択肢が
とてもマッチしていたと思います。

色やカタチだけでなく、
求められていることを実現する。
大切なことを学ばせてもらった事例です。

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2019年7月23日火曜日

ふたつの選択肢


ちょっとイメージして下さいね。
あなたは、サロンにお勤めしています。
住まいは賃貸。
独立しよう!思い立ったそのとき…

お店は、賃貸物件にしますか?
それとも、店舗併用住宅を考えますか?

例えば、賃貸なら、初期費用が抑えられそう。
メイン通りのあのテナントも、いい感じ。
…だけど、店舗の家賃と住宅の家賃。
ともに払っていかなければ。。

それなら、店舗併用住宅?
いつか持ち家を…という夢も叶うなら、さらにイメージが膨らむなぁ。
でも、たちまち、すごくお金がかかりそう。
それに、住むのにいい場所と、お店にいい場所。両立できる?

そんな、費用やファイナンス、立地のこと。
いざ選ぶとなると、
色んな要素が絡み合い…なかなか決められなさそうです。

「店舗オープン四方山話」と題した研究会。
ご参加下さった皆さんの答えも、それぞれ。
理由も視点も、多岐に渡りました。

ちなみに、あるオーナーさんの選択は、賃貸。
具体的な物件を見ながら、
検討を重ねた、その時点でのひとつの結論です。

今の状況や、これから目指すもの。
オーナーさんによって、シチュエーションも様々。

それを一緒に紐解いていく…
そんなお店づくりの第一歩がお手伝いできたら、と思っています。

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2019年7月10日水曜日

キッチンいろいろ


お料理は好きですか?
そんなに興味はないですか?

お客様とのキッチンづくり。キッチン選び。
まずは、そんな質問からはじめています。

できあがったものは、十人十色。
いろんな選択肢を、ぜひこの機会にご覧ください(*´ω`*)

☆キッチン考 Part 1☆
 7月13日(土)研究会を開催します

 詳しくはこちらから↓
 https://www.facebook.com/events/322285415357351/


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2019年6月27日木曜日

ネガティブ要素を、ポジティブ要素に。


「場所はどこにしようか?」

お店を開きたい時にも、家を建てたい時にも、
はじめの一歩となる重要な要素ですね。

先日の研究会のテーマは、店舗オープン四方山話。
あるジェラート屋さんの事例は、まさに場所選びから始まりました。

不動産屋さんから紹介されたのは、
北島町の旧吉野川沿いのとある場所。

・川の近くなのに護岸工事ができていない
・大きな木があって、切るのにまぁまぁな費用がかかりそう
…そんな心配の声が、聞こえてきました。

ここで決めていいの?
その、一見デメリットに感じられることって、本当にマイナス要素?

そうして…オーナーさんが出した結論は、
・川の近くは、むしろ貴重な場所
・大きな木がなければ、ここにはしない
不安要素は、お店にとって価値を見いだせるもの。
ここにしよう!そう思い、決断されました。

川を眺めて。
大きな木を眺めて。
この場所が持つメリットを、十分に生かせるよう。
店内からの景色はもちろん、
外でも楽しんでもらえるお店にしたい。

安全面を考えると、デメリットに感じられる川際。
フェンスで囲むこともできるけれども、
あえて、そうではないアイデアとしてお堀をつくりました。
安心して、グリーンに囲まれる場所。
ジェラートを食べながら、ゆっくり過ごしてもらえます。
春には、青い花が爽やかさを運んでくれます。

自然とのつながりと、安全性の確保。
それらを大切に、お店は今も変わらず営業されています。
日々変化する自然が、
訪れるたびに私たちを楽しませてくれる大事な要素となっているようです。

不動産選びには、いろんな視点がありますね。
見る人によって、価値の感じ方もさまざま。
多くの人がデメリットを並べる物件にも、
もしかしたら!
かけがえのないメリットが潜んでいるかもしれません。

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2019年6月20日木曜日

予定のある方もない方も


店舗オープンに至るまでの、よもやま話。
ご紹介したのは、

・〇〇〇を使った、小さなスペースの変化。
 
・場所選びからはじまった事例
 ネガティブ要素を、ポジティブ要素に。

・独立しよう!
 店舗併用住宅とテナント賃貸…どちらにする?

という、3つの事例。
…それぞれの回答は???

お店をされたい方も、そうでない方にもぜひ聞いて欲しい。
この皆さんの経験には、
お店づくりだけにとどまらない、
土地や建物選びのヒントが隠れている気がします!


☆店舗オープン四方山話☆
 6月22日(土)14時~ 研究会を開催します
 詳しくはこちらから↓
 https://www.facebook.com/events/2403920179646052/

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